Университет Сан-Андрес опубликовал отчет, в котором подробно рассмотрены цены на аренду квартир в Метрополитанском районе Буэнос-Айреса (AMBA) за ноябрь текущего года. Исследование «Расследование цен на недвижимость и аренду» компании Mercado Libre и Университета Сан-Андрес (UDESA), доступное Агентству аргентинских новостей, содержит подробную информацию о ценах на покупку и аренду квартир и домов.
Цены в долларах за квадратный метр для домов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: Автономный город Буэнос-Айреса (CABA): +1,4%. Великий Буэнос-Айрес (GBA) Север: +4,3%. GBA Юг: +1%. GBA Запад: +3,8%.
Цены в долларах за квадратный метр для квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: CABA: +6%. GBA Север: +6,2%. GBA Юг: +5,1%. GBA Запад: +5,5%.
Цены в долларах за квадратный метр для домов по сравнению с предыдущим месяцем: CABA: +0,7%. GBA Север: -0,3%. GBA Юг: +0,6%. GBA Запад: +0,6%.
Цены в долларах за квадратный метр для квартир по сравнению с предыдущим месяцем: CABA: +0,2%. GBA Север: изменений нет. GBA Юг: +0,7%. GBA Запад: +0,4%.
В Великом Буэнос-Айресе, исключая районы Автономного города, муниципалитет Пилар показал одну из самых высоких годовых изменений в цене продажи домов в долларах за квадратный метр, увеличившись на 18,5%. В случае с квартирами, Эскобар показал наибольшую годовую изменение: рост на 17,4%. В то время как в CABA наибольшая годовая изменение в цене продажи квартир в долларах за квадратный метр было зарегистрировано в районе Буэдо, с увеличением на 10,6%.
Спрос на квартиры на продажу в CABA, измеренный по количеству обращений, снизился на 12,7% между октябрем 2024 и октябрем 2025 года, что отражает замедление динамики рынка.
«Это поведение может быть связано с приостановкой ипотечных кредитов и недавней неопределенностью, что, вероятно, откладывает решения о недвижимости», — говорится в отчете.
Аренда
В AMBA в прошлом месяце года были зарегистрированы ежемесячные изменения в арендной плате в текущих песо за квартиры и дома на 2,3% и 0,4% соответственно. В годовом исчислении наблюдается изменение в арендной плате в текущих песо за квартиры и дома на 50% и 32,4% соответственно.
Цены за квадратный метр аренды домов в текущих песо по сравнению с предыдущим месяцем: GBA Север: +0,6%. GBA Юг: +5,5%. GBA Запад: +1,1%.
Цены за квадратный метр аренды квартир в текущих песо по сравнению с предыдущим месяцем: CABA: +1,1%. GBA Север: +1,3%. GBA Юг: +2,5%. GBA Запад: +0,6%.
Цены за квадратный метр аренды домов в текущих песо по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: GBA Север: +47,4%. GBA Юг: +67,4%. GBA Запад: +44%.
Цены за квадратный метр аренды квартир в текущих песо по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: CABA: +34,9%. GBA Север: +40%. GBA Юг: +38,9%. GBA Запад: +41,5%.
Что касается наибольшего ежемесячного роста цен на аренду домов и квартир в муниципалитетах AMBA, он наблюдался в Эстебане-Эчеверрия, с изменением на 10,4% для домов и на 4,3% для квартир. Эти данные исключают Буэнос-Айрес. В частности, в CABA районе Ретиро был зафиксирован наибольший ежемесячный рост арендной платы в текущих песо за квадратный метр для квартир: 7,7% по сравнению с октябрем.
Среди данных, заслуживающих внимания, выделяется рост предложения квартир в аренде в ноябре: он вырос на 225,8% по сравнению с тем же месяцем 2023 года.
Горячие и холодные зоны: какие выделились в ноябре
Рынок домов: большой интерес наблюдался в северной части GBA, которая растет с мая 2025 года. CABA и GBA Южный были в упадке; что касается GBA Запад, он оставался нейтральным в одиннадцатом месяце года.
Рынок квартир: растет в четырех основных группах: CABA, GBA Север, GBA Юг и GBA Запад с августа 2023, апреля 2025, мая 2024 и января 2025 года соответственно.
Также был обнародован индекс доверия к рынку продаж.
Продажи
Была зарегистрирована годовая изменение медианной цены продажи домов в долларах за квадратный метр на 1,6%, с учетом запаса активных объявлений о недвижимости, расположенной в AMBA. Что касается квартир, было зарегистрировано изменение на 5,3% по сравнению с ноябрем 2024 года.
